恒大悦府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大悦府小区位于南海区盐步板块，由恒大房地产开发有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新。容积率为3.7，小区共有29栋高层组成，户型面积约91㎡-141。南北通透户型方正。小区主推面积为97㎡左右的3居室、125㎡左右的4居室、适合改善型人群。小区绿化率达30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 于2018年竣工，小区楼龄较新；
- 小区附近教育资源丰富，学生上学方便。
缺点- 小区靠近公路，有噪音影响；
- 小区绿化率达30%，绿化环境一般。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
108个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约335m有岳利沙公交站，该站途经佛276路、沥14路公交车。距离小区约414m有桂江桥(怡翠尊堤东)公交站，途经206路、208路、222路等公交车，方便居民公交出行。临近小区约501m有桂和路与穗盐西路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.0
37个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.3km有奇槎幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约1.4km有河西学校，该小学是公立小学。距离小区约2.3km有大沥镇盐步三中，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.8 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.4
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率较低，但整体环境较好。小区内有花园，花园内绿植种类较多。小区内设有小广场、篮球场、喷泉、健身器材等娱乐设施，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地。小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大气，户型方正。外立面为黄色涂料为主，防潮效果较好。小区楼龄较新，外立面整体保持较好，目前没有老化现象。
楼栋分布
小区共有29栋高层组成，户型面积约91㎡-141。南北通透户型方正。小区主推面积为97㎡左右的3居室、125㎡左右的4居室。小区户型方正实用，南北通透，采光通风较好，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，停车场，大沥镇桂和路。停车场，大沥镇桂和路临近桂和路，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-07
总户数
- 3241户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.7
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身设施。
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司佛山分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3065车位
- 地下3065个
车位比
- 1:0.95
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.3km左右有万达广场(佛山南海店)，居民可到此处购物。距离小区92m左右有绿鲜超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区212m左右有云南大理饭店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有友爱医疗门诊部，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区1.1km左右有大沥镇奇槎社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
距离小区约1.3km有河西大基尾智慧菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约512m有南海区农村商业银行(大沥奇槎支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约1.2km有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.2km有南海全民健身体育公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约2.5km有桂城派出所(海六路)，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约2.1km有保利国际影城(保利水城购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约1.9km有紫晶花沐足，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.8km有迈菲健身(景裕店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积约125㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约97㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边公交便利，较为合适。
卖房建议
小区周边公交车线丰富，交通比较便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，加快房屋出。小区周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区临近公交站，交通便捷，对于独居人士，建议与人合租面积约 97㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择125㎡的4居室，户型面积较大，功能齐全，可满足3代人居住，居住舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施、篮球场、喷泉和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为年轻白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。邻里相处和睦，业主之间比较熟悉，关系较好。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费