美的鹭湖森林度假区(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 美的鹭湖森林度假区(别墅)小区位于高明区高明周边板块，由佛山市皇朝房地产发展有限公司开发，小区于2021年竣工，楼龄较新；小区共有876栋楼，容积率为3；小区在售户型为2-7居室，户型面积约130㎡-563㎡；小区绿化率为30%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学；
- 小区附近生活配套齐全，方便居民生活采购。
缺点- 小区临近北大培文佛山实验学校，上下学期间交通比较拥堵；
- 小区周边缺少商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.7km有美的鹭湖森林度假村(华美嘉)公交站，该站停靠502路公交车；距离小区约1.7km有美的鹭湖森林度假区公交站，该站停靠502A路公交车，方便居民公交出行；距离小区约663m有五环路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约2.3km有蓓蕾园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有北大培文佛山实验学校，该小学是公立小学；距离小区约2km有杨和中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.4
停车便捷
9.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30%，小区绿化规划用心，植被种类丰富，栽种有各种花草树木；小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息比较浓厚，小区整体环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色、砖红色、深褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现外立面老化脱落等现象，而且具有防水防潮的效果。
楼栋分布
小区共有876栋楼，容积率为3；小区户型南北通透，采光通风的效果比较好，居住起来比较舒适；小区在售户型为2-7居室，户型面积约130㎡-563㎡。
出入口
小区有6个出入口，北一门靠近高明大道中辅路；北二门靠近北大培文佛山实验学校；湖畔停车场和观光车湖畔二号停车场站均靠近五环路；一号停车场靠近人泰路；观光车一号停车场站靠近小区公厕，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1032户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内的绿植修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安，保安24小时轮岗值班，外来人员或车辆不得随意进出小区；小区重要路段都有监控覆盖，实行24小时监控，并与110系统联网，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为物业公司是嘉盛物业管理有限公司。
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共9000车位
车位比
- 1:8.72
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.2km有名骏购物中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约549m有鹭湖生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约559m有鹭湖便利店(安纳希小镇超市店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.7km有佛山高明杨梅医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.1km有鹭湖探索王国-医务室，方便居民感冒时就诊；距离小区约2.1km有携康大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.1km有对川农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约1.8km有中国工商银行离行式自助银行(佛山分行高明支行川东)，居民存取款比较方便；距离小区约2km有中国电信对川营业厅，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
距离小区约523m有茗湖香径湿地公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.1km有佛山市高明区杨和镇对川村委会，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.2km有对川美容院，居民美容比较方便；距离小区约1.5km有名丰钓鱼场，方便居民钓鱼；距离小区约1.1km有高明银海高尔夫俱乐部，方便居民打高尔夫球。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妇或3口之家来说，可以购买面积在130㎡左右的3居室，资金压力相对较小，可以减轻一部分经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以购买242㎡左右的4居室，面积相对来说较大，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周围生活等配套较丰富，建议业主将购买者锁定在有孩子或老人的家庭，以此来提高房屋出售速度；小区周边交通便利，而且休闲娱乐场所齐全，建议业主将房屋推荐给附近上班的年轻人，既能方便上下班，也能方便购物，能够较好提高房屋出售速度。
租房建议
小区附近途经多路公交线路，自驾车出行条件也比较好，对于注重出行便捷度的年轻上班族来说，建议合租130㎡左右的3居室，与室友合租，可均摊房租和物业费，降低生活支出；如果是成员较多的家庭租户，也可以租住130㎡左右的3居室，户型面积较大，房间数较多，适合有孩子和老人的家庭居住。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣；小区户型面积都比较大，户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费