时代水岸二期小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 时代水岸二期小区位于南海区大沥板块，由佛山市时代华泰房地产开发有限公司开发，于2010年竣工，小区楼龄较老；小区共有16栋楼，容积率为3.75；户型为2-4房，户型面积约94㎡-143㎡，主力户型为140㎡左右的3居室，适合改善型人群；小区绿化率30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区绿化率30%，绿化环境一般。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
165个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.4km有沙贝地铁站，该站途经地铁6号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约216m有泌冲(时代水岸)公交站，该站途经桂19路、沥06路公交车；距离小区约554m有伯奇桥公交站，该站途经广653路、广夜112路、沥08路公交车；距离小区约561m有泌二新村公交站，该站途经广653路公交车，方便居民公交出行；临近小区约545m有沿江路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.6
初中
8.5
79个
附近幼儿园
21个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约500m有海北第一幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约717m有泌冲小学，该小学是公立小学；距离小区约915m有海北中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.6
新旧程度
9.8
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率30%，小区内有绿地花园，花园内绿植错落有致；小区配有大型泳池、健身设施、儿童娱乐设施和大型休闲会所，为业主提供了聊天、休息、健身娱乐、孩子玩耍的场地；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；外立面为米色的墙砖和深灰色的涂料组成，具一定的防水效果；小区楼龄较老，但外墙经历过2次大型的物业粉刷，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有16栋楼，容积率为3.75；户型为2-4房，户型面积约94㎡-143㎡，2房型面积约94㎡,3房型面积约94㎡-127㎡，4房型面积约94㎡-143㎡主力户型为140㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于沿江路163号附近。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 3624户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.75
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 休闲会所；
- 泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，也对外墙进行了2次大型的物业粉刷；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和休闲会所内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区内安保人员充足，门口有安保人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共5826车位
- 地下5826个
车位比
- 1:1.61
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
2个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有万达广场(金沙洲店)，方便居民逛街购物；距离小区约69m有天猫小店如意家超市，居民日常采购比较方便；距离小区约76m有喜洋洋便利店(教育路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2km有佛山市南海区第六人民医院，方便居民就医；距离小区约577m有大沥镇泌冲社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约71m有海王星辰健康药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约743m有中凯从田农贸综合批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约689m有南海农商银行(黄岐泌冲分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约160m有中国电信智慧社区服务厅(沁冲厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约682m有鳌峰公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约664m有泌冲图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有佛山市公安局南海分局黄岐派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.5km有万达影城(万达广场金沙洲店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有鼎泰娱乐会所，方便居民唱歌娱乐；距离小区约108m有Wild瘾健身体能训练中心，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩的家庭选择140㎡左右的4居室，能够满足基本居住需求，而且方便小孩上学；对于年轻上班族，建议选择95㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，缓解生活经济压力，而且周边临近公交站，上下班比较便捷。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择140㎡左右的4居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议与人合租95㎡左右的3居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
小区周边教育资源丰富，房东可以将房屋出租给有孩子上学的家庭，能够提高成交率；小区临近公交站，周边公司比较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，建议房东做好适当装修，配备家电家具，从而吸引租客。
用户评价
7.7 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感，小区配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；居民整体体验较好。
业主特征
小区居民大多为本地人，小区年轻人和中年人较多，多为公司白领，此部分人群文化素质较高，作息时间比较规律；还有部分业主为3代同堂，老人帮忙照顾小孩，居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费